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涨价激发民愤 政府干预楼市促和谐

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:08月05日 19:00 提交:本站 访问:

虽然楼市涨声一片,却难掩开发商内心的恐慌和寂寞。连见惯大场面的潘石屹,也对当下的日进斗金发了毛,看来钱多了也不一定安生。在房价疯涨的同时,积聚的民愤也越来越多。在网易房产频道,关于房价的新闻留言中,众多网友表达了买不起房的失落和对政府监管无能的不满。高涨的房价,不仅扼杀了刚性需求,也打碎了老百姓的置业梦。

政府大幅供市 缓解供需平衡

北京市2009年供地计划显示,今年土地供应总量在5700公顷左右,其中包括:基础设施用地2800公顷;工业仓储用地800公顷;其他产业用地200公顷;科技、教育、文化、卫生、体育和行政办公用地400公顷;住宅用地1300公顷,其中包括廉租房及经济适用房类用地200公顷,限价房及政策性租赁房用地400公顷,其他商品房用地700公顷;商服用地200公顷。

据北京市国土局研究室主任靳京介绍,在上半年推出的730公顷经营性用地中,含住宅用地51宗、共511公顷,这一数字比去年同期增长了近三倍;商服用地31宗、共219公顷。由于219公顷的商服用地供应面积已经超过“全年200公顷”的供应指标,因此,1000公顷经营性用地中将以住宅用地为主,包括普通商品房和政策性住房项目。这样一来,2009年全年的住宅用地供应量很可能会突破1300公顷的指标。

纵观上半年的土地市场:一季度土地市场交易低迷,进入二季度后却出现了量价齐升的开发商拿地热潮,并从5月底开始接连出现了广渠门外10号地、广渠路15号地这样的天价地。对于近期土地成交价高涨的现象,国土部门认为,这体现了这些地块区位的稀缺性,目前一些开发商资金充足,这些地块供应相对集中,导致市场上上演高价拿地的一幕,但这只是个别现象。

“为了保证住宅用地的充足供应,北京将采用‘多储、快供’的供地策略。”靳京解释,今年北京市计划投入1000亿元用于大量储备土地,并根据储备和需求情况,主动调整供地节奏。

房企业绩不稳 受销售制约

事实上,楼市红得发紫的情况并非所有企业通用。而至今为止,有些企业的业绩报告也并非大家想象得蒸蒸日上。

据有关机构统计,目前已有47家房地产公司公布了2009年的中报业绩预告。其中有20家房地产公司预告的中期净利润有40%以上的降幅,有11家预期中期业绩亏损。去年同期,在这47家已经发布中期预告的企业中,有10家亏损,到今年中期,这47家企业中有10家出现亏损,其中有7家是首亏。

对于今年中期房地产企业的业绩状况,联合证券分析师表示,房地产行业的结算有自身的一些特点。不能单从半年报去看房地产整个行业是否是萧条或者回暖,还要等到今年的年报出来才能更加准确的分析这个市场。

在已经出的46家房地产公司2009年中期业绩预告中,还有一大特点就是,46家企业中有20家企业出现净利润大幅下滑,并且下滑幅度均达到了40%以上。

2009年房地产中期业绩还有一个最大的特色就是,随着房地产行业从1-4月份的低迷到5-6月份的房价的迅速走高,地产类上市公司的业绩也是发生了很大的变化。有很多4月份发布业绩预告的房地产公司都纷纷在7月份修正了前期业绩,主要都是因为房地产销售转好所致的业绩亏损减少或者盈利增加。

从以上的房地产公司2009年的中期业绩预告的数据中可以看出,房地产公司的现状并不是很好,并且受到整个宏观经济的影响是非常大的,显示了这个行业抵御经济环境恶化的风险能力较差。

经济不定 房价仍会起伏
在整个经济环境并不明晰的情况下,房价的上涨依然只是阶段性行为。盲目入市,不管是开发商还是购房者都会是一个冒险的选择。随着下半年大量的土地入市,势必会对楼市现有价格造成冲击,到时不管市场还是价格都会是另外一番景象。

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